STRANI KUPCI U HRVATSKOJ

Od 01.veljače 2009. svi stranci, državljani članica Europske unije, bez obzira iz koje zemlje EU-a dolaze, mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj prema odredbama novog Zakona o vlasništvu. Taj zakon značajno skraćuje proceduru, pojednostavljuje i ubrzava stjecanje vlasništva. Takav prijedlog zakona usklađen je sa hrvatskim obvezama vezanim uz Sporazum o stabilizaciji i pridruživanju, koji je stupio na snagu 2005. Njime stranci iz EU-a od 1. veljače 2009. u Hrvatskoj mogu kupovati nekretnine po želji, za razliku od prethodnih godina, kada su uz suglasnost Ministarstva pravosuđa imali pravo na kupnju samo jedne kuće ili zemljišta.

Drugi način kupnje nekretnine bio je registracija tvrtke u Hrvatskoj preko koje se onda mogla kupiti nekretnina. Nitko sa sigurnošću ne može reći koliko je točno nekretnina u Hrvatskoj već u vlasništvu stranaca, ali se vrlo glasno spekulira brojkom od preko 70.000 kuća i zemljišta koja su kupovali stranci u proteklih 12 godina. Dio tih nekretnina kupljen je izravno, dio preko tvrtki, a dio na način da je strani kupac sklopio ugovore sa prodavateljem koji ostaje vlasnik na papiru, a u stvarnosti stranac ima pravo biti doživotni korisnik objekta koji nasljeđuju njegovi potomci.

Koliko je stvarno takvih nekretnina već prodano strancima, možda će biti jasnije kada se po novom zakonu stvarni vlasnici počnu i uknjižavati na kupljene objekte i zemljišta.

Znatno veći interes za kupnju nekretnina u Hrvatskoj bilježio se posljednje dvije godine, kada je službeno prodano 3440 nekretnina strancima uz suglasnost Ministarstva pravosuđa, a u tom razdoblju stranci su predali gotovo 10 tisuća zahtjeva za kupnju nekretnina u Hrvatskoj.

Među najbrojnijim vlasnicima nekretnina na Jadranu su Nijemci, Austrijanci, Mađari i Britanci a posljednje dvije godine i Rusi koji su posebno zainteresirani za Dalmaciju i otoke, dok su Slovenci i Talijani ostali vjerni kupnji u Istri i na Kvarneru.