PIANO REGOLATORE DETAGLIATO (DPU)
DPU è il piano d'esguimento che elabora condizioni di costruzione ed esercizio d'ogni singolo intervento nel area, e si sceglie in concordia con il Piano regolatore per ambiente delle citta/comune e con il Piano regolatore urbanistico (UPU).
DPU determina su che area si fara intervento, grandezza e scopo, cio'è con quale si procede giusta collocazione degli oggetti in area.
DOCUMENTI REGOLATORI PER AMBIENTE
Questi documenti determinano come si organizzera e utilizzera area e che sara lo scopo.
Si approvano nel livello statale (Legge regolatore per ambiente e costruzione), regionale (Piano regolatore per ambiente delle regioni) e locale (Piano regolatore per ambiente delle citta o comuni).
PERMESSI
Permesso di costruzione è documento che, secondo la nuova legge, occore per costruire grandi edifici infrastrutuali. Con esso si mostra che il progetto principale è fatto in regola con il Permesso di locazione e con Piano regolatore per ambiente. Permesso di costruzione non puo essere contrapposto alla legge e regole e si approva dal Ministero competente.
Permesso di locazione è documento che occore per costruzione d'edifici sopra 400m2 di superfice d'edificio, e in regola con Piano regolatore detagliato (DPU). L'approva ufficio competente statale al livello regionale o citta sulla domanda d'investitore. Permesso di locazione approvato è valido 2 anni dalla data d'approvazione.
Permesso di abitabilità è documento che è necessario per uso d'edificio sopra 400m2. Per ottenere permesso occore fare la domanda e l'approva stesso ufficio che ha già approvato progetto principale.
PIANO URBANISTICO GENERALE (GUP)
GUP determina area su quale si può costruire, cosa si può costruire (lo scopo) e la grandezza d'edificio
GUP è piano che si approva solo per la parte urbana della citta, mentre per completa area amministrativa della citta si determina con Piano regolatore per ambiente della citta. Secondo la nuova Legge regolatore per ambiente e costruzione, il GUP non è piu obbligato.
Frattanto i GUP-i che sono stati approvati prima della nuova legge, sono ancora validi finche per parte di quella citta non si approva nuovo Piano regolatore d'ambiente.
AREA EDIFICABILE
Questa è l'area, su quale, con Piani regolatori per ambiente, si prevede costruzione. Aree edificabili si dividono alle aree edificabili urbane (scopo abitazione) e le aree d'altri scopi (commerciali, d'affari). Intenzioni detagliate per le superfici/locali, dentro limiti delle aree si determinano con UPU DPU.
ESTRATTO CATASTALE
Ė documento che, sulla domanda, rilascia ufficio catastale del comune. Estratto è la descrizione grafica delle prticelle catastali definite con numero determinato. Esaminazione del piano catastale è aperto ad ognuno chi presenta la domanda scritta. Estratto è uno dei documenti essenziali per la domanda del Permesso di locazione. I dati nel catasto dovrebbero essere uguali a quelli nell registro tribunale. Nel catasto si trovano i dati di quello che gestisce particella, ma non i dati del proprietario.
ESTRATTO DEL REGISTRO TRIBUNALE
Ė documento quale dimostra chi è proprietario di determinata particella. Esaminazione del registro è anche aperta ad ognuno chi presenti la domanda scritta. Estratto del registro è documento che occore per presentare la domanda per il Permesso di locazione o Decisione per condizioni di costruzione. I dati nel Registro tribunale dovrebbero esseri uguali a queli nel catasto.
CONDIZIONI DI LOCAZIONE
Queste condizioni sono determinate con Permesso di locazione o con la Decisione per condizioni di costruzione e sono in regola con Piano regolatore per ambiente. Essi determinano fino che altezza si può costruire, come collocare edificio, percentuale edile sulla particella ect. Determinate condizioni di locazione non possone essere cambiate.
SCOPO EDILE
Determina scopo del uso del terreno, d'edificio e funzione del terreno, cio'è se nella prescritta area è prevista edilizia d'abitazione o si possono costruire anche edifici commerciali. Scopo del uso d'area nei piani regolatori si nominano con le seguenti lettere :
S - solo edifici d'abitazione
M1 - edifici per diverso scopo (in maggioranza d'abitazione)
M2 - edifici per diverso scopo (in maggioranza d'affari)
K1 - edifici d'affari
K2 - centri commerciali
T1 - alberghi
T2 - ville turistiche
LN - porti per turismo nautico (marine)
PROGETTI
Progetto principale elabora tutti elementi d'edificio definiti nel progetto d'idea (soluzioni tecniche d'edificio e adattamento secondo le leggi e prescrizioni). Deve essere accordato con progetto d'idea e lo esegue architetta competente. Per costruzione d'edificio fino a 400m2, progetto principale non occore approvare del ufficio competente, ma deve essere accessibile sul luogo di costruzione. Per edificio superiore di 400m2 occore approvazione.
Progetto d'idea è documento che occore per provvedere Permesso di locazione. Esso determina dove sulla parcella sara collocato edificio e la veduta di stesso. Progetto d'idea non può contrapporsi le leggi e piani regolatori, e lo esegue architetto competente. Progetto effetuabile è obbligatorio per tutti edifici sopra 400m2. Con esso si elaborano tutti detagli tecnici del progetto principale e deve essere accordato con stesso. Diverse parti del progetto servono come informazioni ai operanti sul luogo di costruzione. Lo fa architetta competente.
DECISIONE CONDIZIONI PER COSTRUZIONE
Questo è nuovo documento che cambia, fino d'oggi il Permesso di costruzione, per edifici fino a 400m2. Decisione rilascia ufficio competente statale sul livello regionale o citta (stesso ufficio competenti per Permesso di locazione) e per ottenerlo occore fare la domanda. Dopo rilasciamento è valido per 2 anni.
PIANO REGOLATORE URBANISTICO (UPU)
UPU è piano effetuabile che determina sviluppo del comune o parte del comune. Con UPU si determina intenzione del area ed anche modo di disposizione ed uso di stessa. Nello stesso tempo determina interventi nella area che sono importanti per elaborazione nel Piano regolatore detagliato (DPU).
UPU è obbligatorio per le parti non costruite nelle zone edili e le parti separate non costruite nelle zone edili fuori zona residenziale.
ZONA PROTETTA COSTIERA
Questa è la zona che comprende tutte le isole, zona costiera fino a 1000m dal mare e zona marina fino a 300m dalla costa e si descrive sulla carta geografica. Tutti terreni locati sulle isole , sulla costa distanti 200, 300 o 700 m (meno di 1000m)/meglio: o distanti dalla riva meno di 1000m si trovano nella zona protetta. La legge per questa zona prevvede condizioni particolari per edilizia con modo che non si può costruire dentro 70-100m dalla riva (dipende di locazione).