DPU – план реализации, детально разработывающий условия строительства и организации отдельной стройки в пространстве, который принимается в соответствии с Пространственным планом города\муниципалитета и Урбанистическим планом застройки (UPU – Urbanistički plan uređenja).
DPU орпеделяет зону на которой проводится отдельная стройка, размер стройки и её назначение, т.е. им определяется точное расположение объектов в пространстве.
Настоящими документами определяются организация и использование пространства, так как и его назначение. Они принимаются на государственном (Закон о пространственном обустройстве и строительстве), региональном (Пространственный план хорватских областей) и локальном уровне (Пространственные планы хорватских городов и муниципалитетов).
Равзрешение на строительство - документ, который является необходымим, по новому Закону, для строительства больших инфраструктурных зданий. Им доказивается что главный проект сделан в соответствии с исходно-разрешительной документацией и пространственными планами. Разрешение на строительство не может быть противоположно законам и регламентам, а выдаётся компетентным министерством.
Исходно-разрешительная документация является необходымой для строительства зданий с более чем 400 м² общей площади строения, и соответствует Детальному плану застройки. Выдаётся компетентной государственной службой на уровне области или города на требование инвестора. Выданная исходно-разрешительная документация действующая 2 года с дня её выдачи.
Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию - документ, необходымый для использования здания с более чем 400 м². Чтобы получить такое разрешение надо подать запрос, а выдаётся компетентной государственной службой на уровне области или города (той же которая выдала подтверждение главного проекта).
GUP установливает площади на которых можно строить, что на них можно строить (назначение площади) и какой допустимый размер зданий.
GUP - план, принимаемый только для строительной зоны города, пока полная административная зона города определяется Пространственным планом города. По новому Закону о пространственном обустройстве и строительстве GUP уже не является обязательным. Однако, GUP, который вступил в силу до принятия нового Закона, остаётся в силе, пока не будет принят новый Пространственный план для зоны такого города.
Эта зона на которой строительство предусмотренно пространственными планами. Зоны под строительсто распределяются на зоны под градостроительство (жилое назначение) и зоны под строительство с отдельными назначениями (нпр. экономическое назначение). Детальное назначение площадей\просторов внутри границ зон под строительство определяется через UPU и DPU (смотри вышеуказанное).
Это документ, который выдаётся службой земельного кадастра муниципалитета. Выписка – графическое описание кадастровых участков обозначённых определёнными номерами. Сведения из кадастрового плана считаются общественными информациями, так что каждое лицо предоставлющее порядочный запрос имеет возможность ознакомления с кадастровыми сведениями. Выписка из кадастрового плана – документ, являющийся значительным для предоставления запроса на выдачу исходно-разрешительной документации. Сведения из кадастра должны быть одиноковыми тем из земельных книг.
В кадастре находятся сведения о владении, но не и сведения о собственности недвижимости.
Это документ, который доказывает кто является собственником определённой недвижимости. Сведения из земельных книг считаются общественными информациями, так что каждое лицо предоставлющее порядочный запрос имеет возможность ознакомления с сведениями из земельных книг. Выписка из земельных книг – документ необходимый для предоставления запроса на выдачу исходно-разрешительной документации и Решении об условиях строительства. Сведения из земельных книг должны быть одиноковыми тем из кадастра.
Это условия определённы исходно-разрешительной документацией или решением об условиях строительства, всё соответственно пространственными планами. Они установливают максимальную высоту строительства, расположение здания в просранстве, размер застройки участка, итд. и когда установленны таким образом, не могут изменяться.
Определяет конечный вид использования пространства, зданий и земельных участков, т.е. если в определённом районе предусмотренно стриотельство исключительно жилого назначения, или внутри района разрешено строить и здания коммерческого типа. Назначение использования пространства в пространственных планах обозначается буквенными обозначениями, как следует:
S – только жилые дома
M1 – здания смешанного назначения – в основном жилые
M2 - здания смешанного назначения – в основном коммерческие
K1 – коммерческие здания
K2 – торговые центры
T1 – гостиницы
T2 – туристические виллы
LN – порты яхтенного туризма (яхтенные причалы)
Основной проект детально разработывает все компоненты здания, заданные предварительным проектом (технические решения здания и приспособление к законам и регламентам). Он должен соответствовать предварительном проекту, и быть сделан уполномоченным архитектором.
В случае строительства дома до 400 м² площади, основной проект НЕ надо потверждать от стороны компетентного органа, но он должен быть доступным на строительной площадке. В случае строительства объекта с площадью более чем 400 м² площади, такое подтверждение является необходимым.
Предварительный проект – документ, необходимый для получения исходно-разрешительной документации. Он показывает положение объекта на участке и его внешний вид. Предварительный проект не может быть противоположен законам и пространственным планам, должен быть сделан уполномоченным архитектором.
Технорабочий проект обязателен для всех зданий с площадью более чем 400 м². Им разработываюся все технические детали основного проекта, которому должен соответствовать. Разные части проекта служат как инструкции работающими на строительной площадке. Должен быть сделан уполномоченным архитектором.
Это новый документ, заменяющий разрешение на строительство и необходимый для строительства зданий с площадью до 400 м². Решение выдаётся компетентной государственной службой на уровне области или города (та же служба, которая компетентная для выдачи исходно-разрешительной документации), чтобы получить решение надо предоставить запрос.
После выдачи решение остаётся в силе 2 года.
UPU - план детальной планировки, определяющий пространственное развытие посёлка или одной части его. UPU определяет назначение площади и образ её приведения в порядок и использовния. Одновременно им определяются те стройки в пространстве, значительные для детальной разработки в Детальном плане застройки.
UPU обязательно установливается для незастроенных частей земли под строительство в посёлках и незастроенные отдельные части земли под строительство вне посёлках.
Это – зона, охватывающая все острова, полосу земли широтой в 1000 м с береговой линии, и морской пояс широтой в 300 м с береговой линии и вычерчивается в Хорватскую основную карту. Все земельные участки расположены на острове, берегу моря или длиной в меньше от 1000 m от берега находятся внутри защищённой прибрежной зоны моря. Законом установленны специальные условия строительства для такой зоны, так что нельзя строить объекты с 70 до 100 метров от прибрежной линии (в зависимости от локации).